Коммунальная «революция»
С 1 июля в Украине грядут существенные перемены в коммунальной сфере. Вместо ЖЭКа с 1 июля право на жизнь получат ОСМД (объединения собственников многоквартирных домов).
Вас так же может заинтересовать статья про Ставки налогов и Сборов в Харькое.
Рассмотрим некоторые финансовые аспекты:
1. С чего формируется доходная часть ОСМД?
Доходная часть- это взносы собственников квартир, а привычнее квартплата.
2. Кто отвечает за деньги?
За деньги отвечают сами собственники. Они принимают решение о том, какие взносы и на что они платят. Эти решения принимаются раз в году на общем собрании. Правление или нанятый управитель составляют смету расходов, которую выносят на обсуждение общего собрания и если общее собрание утвердило смету расходов, это и будут те взносы, которые нужно будет платить в течение года. Для контроля над использованием средств выбирается ревизор или ревизионная комиссия.
3. Какие права есть у ОСМД?
Если ОСМД само занимается управлением, оно как юрлицо имеет такие права:
* принимать решение о поступлении и расходовании средств объединения;
* устанавливать порядок уплаты, перечень и размеры взносов и платежей совладельцев, в том числе отчислений в резервный и ремонтный фонды;
* контролировать своевременную оплату взносов и платежей. Кроме того, закон дает перечень источников, из которых формируются средства бухгалтер ОСМД:
* остатки средств на счетах предыдущего владельца имущества;
* уставные взносы, обязательные платежей членов объединения;
* средства, полученные объединением в результате сдачи в аренду вспомогательных помещений;
* субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг и компенсаций за граждан, пользующихся правом на их получение;
* добровольные взносы.
Правление бухгалтер ОСМД имеет права, которые позволяют обеспечить выполнение денежных обязательств собственниками помещений, а именно:
* требовать от совладельцев своевременной и полной уплаты взносов и платежей, в том числе отчислений в резервный и ремонтный фонды; * обращаться в суд в случае отказа совладельца платить или возмещать причиненные убытки.
Эти меры по платежной дисциплине касаются и оплаты услуг центрального отопления и горячего водоснабжения, если в доме не заключены прямые договора собственников квартир и нежилых помещений с исполнителем услуг. Если владельцы помещений дома перешли на прямые договора, то за платежной дисциплиной будут следить исполнители услуг, а не бухгалтер ОСМД. Новый исполнитель услуг по отоплению и горячему водоснабжению начинает работу по прямым договорам на оказание услуг с так называемого нулевого сальдо, т. е. – как отдельный субъект хозяйствования, не принимает от предыдущего исполнителя этих услуг ни долги, ни переплаты собственников квартир и нежилых помещений жилого дома.
Самые низкие цены на бухгалтерское сопровождение в Харькове и всей Украине на сайте Buhuchet.kh.ua.